Взыскание неустойки
с застройщика за просрочку
сдачи дома по ДДУ

от 30 000 до 2 000 000 рублей

в Перми и Пермском крае.

Да, возможно. Но это скорее исключение из правил. Для этого застройщик не должен заявлять о снижении неустойки или вообще не участвовать в суде. Такое бывает крайне редко и это скорее плохой признак, так как видимо им уже нечего терять.

На практике суды режут неустойку для этого от застройщика требуется лишь заявление о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ

В 214 ФЗ не указан обязательный претензионный порядок, НО мы в обязательном порядке рекомендуем вам начинать с претензии, и вот почему:

• Шанс того, что застройщик удовлетворит вашу претензию в полном объеме невелик. Но все же некоторые застройщики идут на встречу и выплачивают неустойку частично не доводя дело до суда.

• Что более важно претензия помогает отстоять в суде неустойку и штраф.
  Если не соблюсти претензионный порядок то суд откажет во взыскании штрафа по п.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей».

Мы обычно идем двумя путями:

Личное вручение претензии в офисе застройщика:
Для этого распечатайте претензию в 2-х экземплярах, один отдаете застройщик, на втором вам ставят отметку(печать, дата, подпись, расшифровка, должность принявшего лица) о том, что претензия принята. Данный вариант быстрее, но не все застройщики настроены на добровольное принятие претензии.

Отправление претензии по почте России:
Распечатываете претензию в 2-х экземплярах, ставите подписи. Одну отправляете по почте на юридический адрес застройщика. Сохраняйте почтовые квитанции, опись и второй экземпляр претензии. Они потребуются для суда.

Если дольщиков несколько то в претензии указываются все дольщики и неустойка делится на каждого дольщика в соответствии с долей. Если 2 дольщика с равными долями, а общий размер неустойки 100 000 руб., то по 50 000 руб. каждому. Все дольщики указанные в претензии должны расписаться.

Неустойка всегда считается от стоимости указанной в договоре ДДУ.

Дополнительное соглашение действительно только, если:
1. Оно зарегистрировано в Росреестре.
2. Вы его подписали.

Если вы его не подписывали то неустойка считается по изначальному договору ДДУ.

Несмотря на это правило, застройщики часто включают в ДДУ вот такой пункт:

Застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести сроки передачи квартиры на Х месяцев. Застройщик обязан уведомить об этом дольщика. При отсутствии ответа дольщика в течение Х дней ДДУ считается измененным в части переноса срока.

Если такое условие есть в вашем договоре, не пугайтесь, это уловка застройщика. Таким способом застройщик хочет отбить у вас желание обращаться за неустойкой. Иногда подобный пункт используется юристами застройщика для снижения неустойки в суде.

К неустойке по 214-ФЗ применяется общий срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права. Позиция Верховного суда РФ такова, что считать эти 3 года нужно после наступления даты передачи квартиры, указанной в договоре долевого участия, а не от даты фактической передачи квартиры по акту приема-передачи.
Поэтому если передача вашей квартиры затягивается почти на 3 года, вам лучше подать иск по неустойке уже сейчас, не дожидаясь передачи квартиры.